Статьи по тегу «Девелопмент»

В третьем квартале 2021 года спрос на элитную недвижимость в Петербурге оказался в плюсе. По данным Knight Frank , с июля по сентябрь было реализовано около 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. м2. Объём продаж увеличился на 8% в "квадратах" и на 10% по количеству лотов.

"Во–первых, там будет больше информации. Можно будет получить новости по всем событиям для квартала, по которым публикует сведения КГА ", — рассказал "ДП" экс–глава экспертной группы комиссии по горхозу ЗакСа Александр Карпов. Это в том числе выдача согласований архитектурно–градостроительного облика (АГО), условно разрешённые виды использования и отклонения, распоряжения на подготовку проектов планировки.

"Мы планируем весной следующего года передать его (проект генплана. — Ред.) в Законодательное собрание, чтобы оно могло к осени его принять", — сказал на организованной "ДП" строительной конференции "Петербургский девелопмент 2.1" главный архитектор города Владимир Григорьев .

Газета "Деловой Петербург" уже сообщала о громком проекте редевелопмента территории Бадаевского пивоваренного завода, где жилые новостройки на ножках как бы нависают над историческими зданиями (то есть всё прагматично, не было бы старины, не было бы и ножек).

Участники традиционной строительной конференции обсудили актуальные тенденции рынка и поделились лучшими практиками работы. В их числе — финансовые инструменты, технологии строительства, взаимодействие с властью и многое другое.

КГИОП выдал заключение о возможности проведения работ по реконструкции административного здания на ул. Марата, 92, под гостиницу. По данным комитета, проектом предусматривается "двухуровневая надстройка существующего четырёхэтажного здания с сохранением скатной конфигурации кровли, а также строительство трёхэтажного объёма пристраиваемой части". Максимальная высотная отметка — 25,86 м.

Cовременное градостроительство всё больше склоняется к многофункциональному девелопменту, когда в рамках одной территории строят и жильё, и места приложения труда (офисы, light industrial, объекты торговли и досуга). "Это позволяет создавать полноценную жилую городскую среду и минимизировать передвижение населения", — говорит Николай Пашков , генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg .

О возможностях развития территории рассуждает Сергей Митягин , директор Института дизайна и урбанистики университета ИТМО .

Петроградская сторона — самый буржуазный район нашего города, так уж сложилось. И, что показательно, первый спальный, между прочим. Самой своей историей ему суждено было стать пионерским примером самого стремительного редевелопмента.

По данным ЕГРН, с августа 2021 года участок принадлежит ООО "Электра". Согласно системе "Контур.Фокус", собственником этой компании является Татьяна Соколова , которая одновременно выступает совладелицей структур холдинга " Лидер Групп ". При этом в августе же был оформлен залог доли на "Электру" в пользу ПАО " Банк “Финансовая корпорация “Открытие ”". А 5 октября на тот же банк оформили договор ипотеки на земельный участок до конца сентября 2022 года.

Дефицит земли уже обращает внимание застройщиков на другие островные территории.

По данным Петростата на январь–август этого года, в Петербурге было выполнено работ по строительству зданий на 48,9 млрд рублей. По оценкам экспертов, более 70% от этой суммы распределяется среди различных подрядных компаний, которых на строительстве одного жилого комплекса может работать от 50 до 100.

Программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году правительством РФ в рамках антикризисных мер, предоставляла рекордно низкий процент на покупку жилья в новостройках — 6,5. Такого на рынке действительно не было никогда. Очевидно, что именно эта ставка спровоцировала ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. Если в самом начале действия программы в Петербурге за месяц было выдано в качестве ипотечных кредитов 13 млрд рублей, то в конце года — 37,6 млрд (почти в 3 раза больше). А только за первое полугодие 2021–го — 180,9 млрд рублей.

Каждый месяц в России меняются нормативные акты, регулирующие правила ведения бизнеса. Одни попадают под "регуляторную гильотину" и отменяются, другие принимаются. Одна из самых зарегулированных отраслей — управление коммерческой недвижимостью. Некоторые крупные девелоперы сами управляют построенными объектами, многие отдают это на аутсорсинг. Но все без исключения сталкиваются с вопросами содержания коммерческой недвижимости в соответствии со сложными и запутанными нормами нашего законодательства.

В начале 2000–х в Петербурге громко зазвучали фамилии именитых московских и даже иностранных архитекторов. Тогда стартовала серия конкурсов на обновление городской инфраструктуры.

В России, которая "центр", дом — это здание. Строит его уважаемая компания по технологиям, подразумевающим минимум свободы, максимум унификации. Всё вокруг срыть, ёлки вырубить, на сто метров окрест залить в бетон, нагнать рабочую силу подешевле, установить типовую коробку на множество человеко–ячеек, бетон грунтом присыпать, сверху повтыкать ёлок. Империя наносит ответный удар: всё тяжёлое, прочное и до крайности неживое. Ёлки сверху тоже практически неживые, прекратит управляющая компания удобрять–поливать — сдохнут, ибо много там из бетона корнями выкачаешь? Зато сразу много квадратных метров, сердито и дёшево.

Без новаций не обходится ни один проект "ДП". Так случилось в этом году с Рейтингом строительных компаний. Круг экспертов–2021 стал значительно шире (в прошлом году голосовало 17 членов жюри, в этом — 22), выявление победителей — дольше по времени (оба раунда голосования заняли почти 2 месяца). Помимо собственно застройщиков мы привлекли к участию в работе жюри новые лица (разумеется, связанные с недвижимостью). Итоги рейтинга в результате стали более репрезентативными.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил приступить к строительству нового кампуса Балтийского федерального университета (БФУ) имени Иммануила Канта в Калининграде уже в 2022 году.

На 1 октября 2021 года в структуре задолженности холдинга на публичный долг (без учёта предстоящего размещения) приходится 46%, или 15,3 млрд рублей, следует из презентации компании, представленной инвесторам. На привлечённые кредиты по проектному финансированию — 16,2 млрд, или 48%.

Этой весной Калининградская область пережила испытание: тысячи туристов со всей страны устремились в самый западный регион России на отдых. Хотя море и близко не согрелось для купаний, направление выбилось в лидеры и уже дышало в спину Крыму, Петербургу и Москве. Такой успех легко объяснить: все последние годы российские курорты на берегу Балтики копили позитивный фидбэк туристов, параллельно развивая инфраструктуру. Но не какую попало: застройщикам удаётся воссоздать здесь диковинку — уникальную для России архитектурную среду в новонемецком стиле. Даже в центр Калининграда едут смотреть, по сути, на новостройки: аутентичная "Рыбацкая деревня", например, возведена в конце 2000–х.