Статьи по тегу «Жилье»

В третьем квартале 2021 года спрос на элитную недвижимость в Петербурге оказался в плюсе. По данным Knight Frank , с июля по сентябрь было реализовано около 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. м2. Объём продаж увеличился на 8% в "квадратах" и на 10% по количеству лотов.

Расходы на финансирование жилищных программ в Петербурге увеличат в 1,5 раза. В бюджет на следующие 3 года на эти цели заложено 96 млрд рублей.

В последний год на рынке недвижимости образовался общий дефицит, сформированный не только высоким спросом в период льготной ипотеки, но и снизившимися темпами пополнения новыми объектами продаж. В премиальном сегменте дефицит оказался ещё острее.

В Петербурге по итогам III квартала 2021 года отмечено сокращение предложения на рынке элитной недвижимости.

Cовременное градостроительство всё больше склоняется к многофункциональному девелопменту, когда в рамках одной территории строят и жильё, и места приложения труда (офисы, light industrial, объекты торговли и досуга). "Это позволяет создавать полноценную жилую городскую среду и минимизировать передвижение населения", — говорит Николай Пашков , генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg .

Дефицит земли уже обращает внимание застройщиков на другие островные территории.

Исполинские дома в новых микрорайонах давно стали образцом того, каким не должно быть современное городское жильё. Однако бремя неуёмной застройки несут не только окраины Петербурга, но и его сердце — Петроградский район.

Программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году правительством РФ в рамках антикризисных мер, предоставляла рекордно низкий процент на покупку жилья в новостройках — 6,5. Такого на рынке действительно не было никогда. Очевидно, что именно эта ставка спровоцировала ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. Если в самом начале действия программы в Петербурге за месяц было выдано в качестве ипотечных кредитов 13 млрд рублей, то в конце года — 37,6 млрд (почти в 3 раза больше). А только за первое полугодие 2021–го — 180,9 млрд рублей.

Ужесточение коронавирусных ограничений с 30 октября по 7 ноября в Петербурге не окажет негативного влияния на строительную отрасль. Такое мнение на своей странице в VK выразил вице-губернатор Николай Линченко .

Начиная с 2020 года рынок новостроек подвержен достаточно серьёзной турбулентности — в первую очередь из–за внешних факторов. Пандемия сначала обрушила спрос на недвижимость (и, в частности, на новостройки), а затем спровоцировала его невероятный рост, в том числе благодаря программам льготной ипотеки. К значимым факторам последних лет можно отнести также переход на проектное финансирование. Всё это повлияло не только на рост ипотечных сделок (с 50% в 2017 году до 70% в 2021–м), но и на ценовую политику и темпы продажи новостроек.

Строители приветствовали эти шаги, так как они помогли поддержать отрасль в условиях пандемии: за время действия программы кредиты на покупку жилья на льготных условиях взяли более полумиллиона россиян, а сумма выданных банками ипотечных кредитов стала рекордной, приблизившись к 6,2 трлн рублей, или 5,7% ВВП Российской Федерации. За тот же период в США, где рыночные ставки опустились ниже 3% годовых, ипотеки было взято лишь на 3,6% ВВП. Однако можно ли надеяться на то, что продление экстренных мер принесёт такие же результаты?

По данным Knight Frank St Petersburg , сейчас 37% всего предложения на первичном рынке жилой недвижимости представлено квартирами с чистовой отделкой. Это на 11% больше, чем в 2016 году.